中山速报｜10月22日：往返深中通道注意！中阳高速本周六起连封6晚，附绕行路线

本期最实用的一条提醒：中阳高速（S26，深中通道在中山境内的直接延伸线）本周六起连续 6 晚夜间封闭施工，往返深圳／江门方向请提前绕行。另，敬老月惠老礼包上线、购房贴息新政满月二手房升温、国庆后错峰文旅正当时——四栏一次看全。

🍜 美食

本栏导读：国庆「石岐乳鸽文化节」刚收官，本地人私藏的老字号清单被翻出来刷屏——中山的味道，藏在 75 年老店与黑珍珠榜单里，比网红店更稳。

75 年顺德记，中山人的味觉记忆坐标

• 发生了什么：今日头条「中山最多人推荐的 4 家老店」盘点中，顺德记（石岐太平路 418 号，近步行街）已开 75 年，是刻在中山人记忆里的老味道。必点秘制猪脚姜（猪脚一抿脱骨、醋蛋吸饱酸甜汤汁）、鲜虾云吞面（13 元满满一碗、整只鲜虾）、镬气干炒牛河；营业时间 7:00—次日 3:00，不少老街坊从孩童吃到带孙辈。
• 为什么重要：老字号经多代食客把关、味道稳定，是「本地人带外地亲友吃地道中山味」的首选，踩雷概率远低于打卡店。
• 实用信息：地址石岐街道太平路 418 号（近步行街），人均约 20—30 元。
• 来源：今日头条《中山最多人推荐的 4 家老店》2026-10-06

黑珍珠＋米芝莲双认证，「谷·现代粤菜」成粤菜天花板

• 发生了什么：位于东区槎南路 9 号万谷菜篮子广场 5 楼的「谷·现代粤菜」获黑珍珠及米芝莲指南推介，被誉为中山粤菜「天花板」，招牌鱼子酱片皮鸭、黑豚肉叉烧秋梨、野菜石榴包、现代红烧乳鸽，部分包厢可俯瞰城市景色。
• 为什么重要：适合款待亲友或节日聚餐，人均约 ¥200，属中山精致粤菜代表。
• 来源：香港 01《中山美食 10 大推荐》2026 / Trip.com 2026 中山最佳餐厅榜

松东路三老店，市井烟火里的湘川浙味

• 发生了什么：松东路上「川流不息」（18 年川菜）、「岳湘汇」（连四个门牌号的湘菜老店）、「象山海鲜」（松东路 43 号，一排海鲜鱼池活鲜自选）坚守多年，是街坊聚餐的味觉据点。
• 为什么重要：家庭、朋友小聚图个热闹实在，这类老店包厢齐全、口碑稳定。
• 来源：今日头条《本地人私藏！中山这些老店》2026-10-06

实用信息｜老字号导航

• 顺德记：石岐太平路 418 号，7:00—次日 3:00（猪脚姜／云吞面）
• 石岐佬：石岐康华路 36 号（乳鸽名片），人均约 ¥100
• 红日饭店：裕隆三路 70 号对面（脆肉鲩一鱼四吃）
• 鸽鸟轩：石岐康华路（14 年乳鸽老店）｜ 蟠龙酒楼：29 年粤菜早茶
• 谷·现代粤菜：东区万谷菜篮子 5 楼，人均约 ¥200
• 岐赞老铺·牧场水牛奶：孙文西路 31 号，人均约 ¥30

【编辑点评】 中山美食的「护城河」是老字号而非网红店——顺德记 75 年、轩记海鲜 45 年、爱群食店 21 年，这些店经多代人把关，踩雷概率远低于打卡店。带长辈聚餐优先选老字号（鸽鸟轩、蟠龙酒楼），带小孩可选有园林／游乐环境的（花果山庄、香山家宴）。来源：今日头条、新浪、香港 01 2026-10。

🏠 房产

本栏导读：购房贷款贴息新政满月，10 月中山二手次新房现首置潮；二手均价 8684 元／㎡横盘企稳，公积金装修提取最高 22 万同步开闸。

贴息新政满月：150 万内二手占比冲今年高位

• 发生了什么：9 月 29 日财政部、央行、金融监管总局联合发文，10 月 1 日起实施的居民购房贷款贴息政策（首套、≤120㎡、≤150 万、最高 100 万贷款、年化 1% 贴息、最长 5 年），满月叠加国庆，中山 150 万以内二手房成交占比升至今年最高，二手签约占比 74.3%、达近 6 年国庆高位；西区沙朗／剑桥郡、南区、火炬开发区首置需求明显增多，70—80 万可买 120㎡内二手次新房。
• 为什么重要：这是中央财政首次对商业性个人住房贷款贴息，精准惠及首套刚需，降低真实置业门槛。
• 来源：乐有家《10.9 中山早报》2026-10-09 / 腾讯新闻 2026-09-30

二手均价 8684 元／㎡，横盘企稳

• 发生了什么：房天下数据显示，2026 年 10 月中山二手房均价 8684 元／㎡，环比持平（9 月 8684、8 月 8686），较年初 8811 小幅回落，市场处于横盘期。
• 为什么重要：价格横盘＋贴息新政，对刚需是窗口期；但横盘也意味着投资属性弱化，自住更划算。
• 来源：房天下《中山房价 2026 走势》2026-10

公积金装修提取开闸，最高 22 万

• 发生了什么：中山公积金 9 月 28 日发布、10 月 1 日起实施装修自住住房提取新政：购房 5 年内、累计不超过 1500 元／㎡×建筑面积且不超过 22 万元，5 年内可提取 5 次，配偶可共同办理；叠加「以旧换新上浮 20%、多子女家庭上浮 30%」等额度优惠。
• 为什么重要：装修是老房焕新的大笔支出，公积金开闸直接缓解现金流压力。
• 来源：中山市住房公积金管理中心 / 中山市政府 2026-09-28

实用信息｜置业政策速查

• 贴息新政：首套商贷、≤120㎡、≤150 万，最高 100 万贷款贴息 1%/年、最长 5 年（乐有家已打「贴息」标签）
• 二手均价：8684 元／㎡（房天下 10 月）
• 公积金装修提取：上限 22 万，购房 5 年内申请、5 年 5 次，咨询 12329
• 广南联络线预计 2027 年建成，中山乘列车可直达广州中心城区（中山发布）

【编辑点评】 贴息新政把「首套＋中小户型＋中低价位」家庭锁定为受益核心，中山多数板块（中心城、火炬、坦洲）均价低于 1.25 万／㎡门槛，选择空间充足；但注意「最高 100 万贷款规模」不等于「房价 150 万全贴息」，实际减负以贷款本金为基数。公积金装修提取与加梯国债补贴（4—6 层 25 万／台、7 层及以上 30 万／台）可组合使用，老房焕新更划算。来源：腾讯新闻、中山公积金、中山市财政局 2026。

🏞️ 景点／文旅

本栏导读：国庆人气爆棚后进入错峰期，詹园国风游园会、得利雪冰淇淋博览馆、大盛陶艺成亲子首选；「南洋风情周」骑楼摄影展延至 10 月 30 日，错峰正当时。

詹园国风游园会，岭南最大私家庭院玩法升级

• 发生了什么：中山詹园（南区北台村 105 国道旁）国庆推出国风游园会：汉服游园、花灯 DIY、古风投壶、国风市集、「孝羊羊」IP 打卡集章；门票 50 元起（同程），含柠檬茶／小吃／扎染／汉服体验套票 68—198 元；营业 8:30—19:00（17:30 停止入园）。
• 为什么重要：岭南最大私家庭院，亲子＋国风体验俱全，错峰前往体验更从容。
• 来源：南方＋、同程、携程 2026-10

两个「中山首个」亲子场馆：得利雪 & 大盛陶艺

• 发生了什么：得利雪冰淇淋博览馆是中山首个冰淇淋主题文旅景区（板芙镇），「文化科普＋车间探秘＋亲子 DIY＋研学」五大体验，可看透明车间全流程、亲手做冰淇淋；大盛陶艺位于板芙镇白溪村（国家 3A），是中山非遗「白溪瓷釉彩烧制技艺」传承基地，提供陶艺／沙画／剪纸／扎染体验。
• 为什么重要：工业＋非遗类场馆平日人流少、互动强，是错峰亲子游高分选项。
• 来源：南方＋《中山亲子游攻略》2026-10

南洋风情周骑楼摄影展延至 10/30

• 发生了什么：「南洋新韵·乐聚岐江」骑楼主题摄影展在香山商业文化博物馆二楼展厅展出（9/27—10/30，免费）；市博物馆「山海相望 根脉相牵——文化旅游周」已收官；孙文西路「古城有戏」非遗嘉年华国庆启幕、人气旺盛；国庆首日孙文西路片区客流破 20 万人次。
• 为什么重要：不出中山就能看南洋风情文史展，顺逛孙文西路步行街，适合周末文化游。
• 来源：南方＋ 2026-10 / 中山发布 2026-10-03

实用信息｜错峰打卡

• 中山詹园：南区北台村 105 国道旁，门票 50 元起，8:30—19:00
• 得利雪冰淇淋博览馆 / 大盛陶艺：板芙镇（亲子 DIY）
• 香山商业文化博物馆：孙文西路，骑楼摄影展至 10-30（免费）
• 孙中山故居纪念馆：翠亨大道 93 号，免费（需预约）
• 泉眼温泉 80 元起 / 中山温泉 105 元（三乡镇）

【编辑点评】 国庆后错峰性价比最高——詹园、温泉票价未涨但人流减半；得利雪与大盛陶艺这类「工业＋非遗」亲子场馆平日更从容，建议上午出发避开人流。温泉按需选：中山温泉（三乡）105 元、含自助海鲜晚餐成人 208 元套票；泉眼温泉（兴泉路）80 元起。来源：南方＋、携程、同程 2026-10。

📰 民生动态

本栏导读：本周民生两件最实用——中阳高速深中通道段周六起连封 6 晚需绕行；敬老月开启，银龄市集＋「晚晴港湾」送来惠老礼包。交通、养老、社保、加梯，一文速览。

速报：中阳高速（S26）本周六起连封 6 晚

• 发生了什么：中山交警 10 月 19 日发布，因中阳高速（深中通道在中山境内直接延伸线）主线火炬东互通匝道施工，10 月 25—27 日每晚 22:00—次日 7:00，翠亨东互通→火炬西互通段（深圳往开平西行）封闭；10 月 28—30 日同时间段，火炬西互通→翠亨东互通段（开平往深圳东行）封闭，禁止通行。遇天气等特殊情况顺延。
• 为什么重要：中阳高速是深中通道车流进入中山后的核心疏散通道，往返深圳／江门方向司机须提前规划路线，避免夜间被堵。
• 绕行路线：西行（深圳往开平）——翠亨东互通下高速→未来大道南行→翠亨快线→火炬西互通；东行（开平往深圳）——火炬西互通→翠亨快线东行→未来大道北行→翠亨东互通。导航软件已同步修正。
• 来源：中山交警／深视新闻 2026-10-19、今日头条／澎湃新闻 2026-10-20

敬老月开启：银龄市集＋「晚晴港湾」惠老礼包

• 发生了什么：10 月 17 日中山第 17 个「敬老月」启动；同日首届「银龄市集」暨「晚晴港湾」在石岐万象汇举行，发布金融惠老＋国资惠老双清单——8 家银行「晚晴港湾」示范点（爱心窗口／绿色通道／上门服务／防诈）；国资 5 项：紫马岭敬老院＋市人民医院医联体新增 1200 张护理床位、建设一批长者饭堂、国际酒店住宿餐饮优惠、「中香中山香农」线上惠老专区、公交集团 350 辆无障碍公交优化 10 条银发线路。
• 为什么重要：全市居家养老服务站点 289 家全覆盖，长者饭堂 122 个、年服务超 130 万餐次，惠老服务从「人找服务」转向「服务找人」。
• 来源：中山网《中山举行首届「银龄市集」》2026-10-17 / 中山日报 2026-10-18

社保服务进万家＋国补加梯，两笔民生账

• 发生了什么：10 月 14 日「社保服务进万家」启动（聚焦快递骑手、网约车司机等新就业形态劳动者），三大险种参保超 651 万人次；同日首个国补连片加装电梯试点在石岐城市花园怡景阁动工，4—6 层补 25 万／台、7 层及以上补 30 万／台，首批 13 台获国债补贴 390 万、惠及 176 户。
• 为什么重要：社保服务下沉到新业态劳动者，加梯从「个案」迈向「连片规模推进」，老旧小区出行痛点加速破解。
• 来源：中山 Plus／中山日报 2026-10-13、14、15

实用信息｜办事提醒

• 中阳高速管制：10/25—27、10/28—30 每晚 22:00—7:00，往返深中通道请按上绕行
• 敬老月：全市长者饭堂 122 个，咨询 12345
• 社保参保／个人养老金：中山人社、「粤省事」
• 加梯补贴：4—6 层 25 万、7 层及以上 30 万／台（超长期特别国债）
• 公积金装修提取：上限 22 万，咨询 12329

【编辑点评】 中阳高速夜间封闭仅限 22:00—7:00，白天通行不受影响，深中通勤族无需恐慌，但夜间往返深圳／江门务必提前走翠亨快线绕行；敬老月「晚晴港湾」把金融＋国资惠老服务集中兑现，家里有老人的可重点关注 8 家银行示范点与新增长者饭堂。来源：中山交警、中山网、中山日报 2026-10。