今日中山｜10月25日：农村"一老一小"免费流感疫苗开打，中阳高速今夜起连封6晚

深秋降温，两条民生提醒最要紧：中山农村地区"一老一小"免费流感疫苗10月20日起已开打；中阳高速(S26)今晚起连封6晚，往返深中通道请提前绕行。本期一并梳理房产双新政、11月秋假亲子游与城市更新试点新动向。

🍜 美食

本栏导读： 随着"港车北上"与深中通道通车，中山美食持续成为大湾区周末短途游的热门目的地；本期从权威榜单与老字号盘点两条线，帮你把"吃在中山"安排明白。

米芝莲、黑珍珠背书，中山粤菜"天花板"上榜港媒十大

香港01"好食玩飞"近日整合《中山美食10大推荐》，把米芝莲与黑珍珠推介的本地餐厅单列成线。其中谷·现代粤菜（东区槎南路9号万谷菜篮子广场5楼，人均约¥200）曾获黑珍珠及米芝莲指南推介，招牌鱼子酱片皮鸭、现代红烧乳鸽将传统粤菜与现代美学结合；石岐佬中山菜馆（石岐区康华路36号，人均约¥100）以"中华第一乳鸽"成名，开放式厨房现点现做；西关楼·岭南茶楼在石岐、火炬、港口三店供应精致粤式点心（人均约¥80）。这批餐厅正是"港车北上"食客周末打卡的高频目的地。来源：香港01，2026-10。

75年老店顺德记，藏着石岐人从小吃到大的味道

今日头条"老食铺"专栏盘点中山最值得推荐的四家老店：开张75年的顺德记（石岐街道太平路418号，营业7:00-次日3:00）以秘制猪脚姜、13元鲜虾云吞面、镬气干炒牛河承载着几代人的记忆；20年红日饭店（裕隆三路70号）主打脆肉鲩"一鱼四吃"；30多年大墩荣记食店的咸猪骨粥与红烧乳鸽是本地人夜宵标配；石岐佬则稳居"中山美食名片"。来源：今日头条·老食铺，2026-10-03。

北部六镇非遗味：南头黄鱼宴、黄圃驴庄

中山网"寻味中山"推出北部六镇美食攻略：南头镇的非遗"黄鱼宴"头盘黄鱼鱼茸羹、果木烧鹅、南头炒三丝皇最为出圈；黄圃镇佳明驴庄（黄圃公园旁，开业十年）以风味驴肉取胜；三角镇明记食店是20多年老字号宵夜粥底火锅，被美食达人称为"粥底火锅天花板"。来源：中山网，2026-10。

实用信息｜美食取用

• 谷·现代粤菜：东区槎南路9号万谷VV Park 5楼，人均约¥200
• 石岐佬中山菜馆：石岐区康华路36号，人均约¥100
• 顺德记：石岐街道太平路418号（近步行街），7:00-次日3:00
• 南头黄鱼宴／黄圃佳明驴庄／三角明记食店：分属南头、黄圃、三角镇，建议导航直达

💡 【编辑点评】 榜单与老店信息均为公开报道整理，未做实地复核；"港车北上"食客多集中在周末，石岐佬、谷·现代粤菜等热门店午晚市易排队，建议错峰或提前订位。顺德记营业至凌晨，适合宵夜但不建议带幼童太晚前往。（来源：香港01、今日头条·老食铺、中山网）

🏠 房产

本栏导读： 购房贷款贴息新政满月，叠加公积金装修提取、以旧换新上浮与国补加梯，近期中山刚需与老旧小区居民迎来一波"政策红包"，本期逐条拆解怎么用。

贴息新政满月：二手次新房首置潮，150万内占比冲高位

自10月1日起，中央财政首次对商贷贴息：首套、120㎡以内、总价不超150万元、贷款规模最高100万元，可享年化1%贴息、最长5年，最多累计减息近5万元。乐有家数据显示，国庆叠加新政，中山150万以内二手房成交占比升至今年最高（逼近100%），二手签约占比达74.3%，为近6年国庆高位；西区沙朗、剑桥郡等低总价小户型、南区"租转购"、火炬新客户均明显增多。来源：乐有家，2026-10-09。

公积金双新政：装修最高提22万，以旧换新贷额上浮20%

中山公积金中心9月28日发文，10月1日起实施装修自住住房提取：购房5年内可申请，5年内可提5次，同一套累计不超1500元/㎡×建面且≤22万元。另据最新梳理，中山"以旧换新"公积金贷款支持政策有效期至2027-12-31：卖旧买新申请公积金贷款，额度最高上浮20%，一人最高96万、两人及以上192万，须新房网签备案起3个月内提交。来源：中山市住房公积金管理中心，2026-09-28；腾讯新闻，2026-10-24。

国补加装电梯：最高补30万，申报主体是企业

中山市住建局发布居民版指引：2026年超长期特别国债支持既有住宅加装电梯，额度高达25万/30万元。申报须4层及以上、无电梯、居民一致同意，且由具备资质的企业作为申报主体（非个人），当年已办施工许可且未完工。鼓励"国企申报平台"模式提高成功率。来源：中山市住房和城乡建设局，2026-10。

实用信息｜房产政策速查

• 购房贴息：10/1起，最高100万贷款、年化1%贴息、最长5年（财政首次商贷贴息）
• 公积金装修提取：购房5年内、上限22万（1500元/㎡×建面），5年提5次
• 以旧换新公积金上浮20%：一人96万/两人192万，有效期至2027-12-31，新房网签3个月内申请
• 国补加梯：最高30万，4层及以上无电梯，企业申报，向属地城建局提交

💡 【编辑点评】 贴息与公积金装修提取均指向"中小户型、中低价位"刚需，中山多板块均价低于1.25万元/㎡，适配度高；但注意贴息仅限新发放首套商贷、不含存量置换，且以旧换新上浮须在新房网签3个月内提交，逾期作废，有换房计划的家庭别错过窗口。（来源：中山公积金中心、腾讯新闻、中山住建局）

🏞️ 景点／文旅

本栏导读： 11月深圳"秋假"将至，中山端出城区五镇街秋季主题亲子游；詹园孝亲文化周、市博物馆孙中山诞辰160周年特展等免费活动同步上新，错峰出游正当时。

秋假亲子游：东区、南区、港口三大主题活动预告

中山网发布"亲子游中山 岐江两岸美"城区五镇街秋季活动：东区"遇见东区·秋假有你"（11/14-22），串联库充古村、白石涌水岸、星光水岸会客厅，非遗"库充如茶"融入研学；南区"游十里画廊 探千年古村"（11/17-20），在詹园办孝亲文化周、曹边村办侨乡美学周，并设深圳秋假专属亲子讲解专场；港口镇"深玩港口·乐享新城"主打童立方儿童友好街区与中山湿地公园。深圳居民凭身份证可享"四好"文旅商户优惠。来源：中山网，2026-10-24。

詹园孝亲文化周+国风游园会，门票50元起

岭南最大私家庭院中山詹园（南区北台村105国道旁，08:30-19:00，17:30停止入园）近期推国风游园会：汉服游园、花灯DIY、古风投壶、集章打卡，原创"孝羊羊"IP与光影舞台联动。成人票50元，儿童/学生/老人28元；含扎染体验亲子票128元、汉服换装双人票198元。来源：同程/携程，2026-10。

免费特展上新：纪念孙中山诞辰160周年

市博物馆推出《家·国——孙中山与亲属文物珍品展》《育才兴邦——教育大家钟荣光》《天下为公》三大主题展，并配套"湾区少年闯关记"研学；中山美术馆推纪念孙中山诞辰160周年书画展（每日4场定时讲解）；纪念图书馆推出"纪念·中山"等14项活动；市文化馆下沉10项非遗文创体验至酒店景区。上述公益展演多面向市民游客免费开放。来源：中山网，2026-10-24。

实用信息｜文旅取用

• 詹园：南区北台村105国道旁，成人50元/优待28元，08:30-19:00
• 东区秋假活动：11/14-22，库充古村·白石涌水岸一线
• 南区活动：11/17-20，詹园+曹边村（深圳居民凭身份证享商户优惠）
• 市博物馆/美术馆/纪念图书馆特展：大多免费，建议出行前查官方预约

💡 【编辑点评】 11月深圳秋假是中山错峰承接湾区亲子客的窗口，詹园、曹边村活动多与深圳家庭定向挂钩，本地家长反而可趁工作日避开人流；博物馆、美术馆特展免费但部分需预约，带娃建议先在各馆公众号确认场次再出发。（来源：中山网、同程/携程）

📰 民生动态

本栏导读： 本周民生两件"硬提醒"最紧急——中阳高速今晚首夜封闭、农村"一老一小"免费流感疫苗接种已启动；另有一条城市更新新政在黄圃落地。

中阳高速今夜起连封6晚，往返深中通道请绕行

中山交警10月19日发布：因中阳高速(S26)主线火炬东互通匝道施工，10月25日至27日每晚22:00-次日7:00，翠亨东互通往火炬西互通段（深圳往开平方向）封闭；10月28日至30日同时间段，火炬西往翠亨东段（开平往深圳方向）封闭，禁止通行。绕行：西行请翠亨东下高速→未来大道南行→翠亨快线→火炬西互通；东行请火炬西→翠亨快线东行→未来大道北行→翠亨东互通。交管已联动地图公司修正路线，建议开启导航。来源：中山交警/今日头条，2026-10-21至10-23。

农村"一老一小"免费流感疫苗开打

中山疾控10月20日消息：2026-2027年度农村地区重点人群免费接种流感疫苗已启动。"一老"指农村地区满65周岁老人（户籍或居住在农村均可），"一小"指农村地区义务教育阶段在校小学生、初中生；中山15个镇属农村地区（小榄、东凤、黄圃、南头、三角、港口、沙溪、大涌、横栏、古镇、三乡、坦洲、神湾、板芙、阜沙）。免费接种1剂三价裂解疫苗，全市指定41家预防接种门诊，可"粤苗"或"健康中山"APP预约，学校/养老机构设临时点。来源：中山市疾控中心，2026-10-20。

黄圃中糖生活区原拆原建试点启动，系全市首例

广东省住建厅等11部门印发指导意见后，黄圃镇中糖生活区危旧房改造（一期）通过联合审查，成为中山首个城镇老旧住房自主更新试点。项目总用地77632㎡，一期涉危旧房278套、建面约12557㎡，采用"修缮加固+拆除重建"原拆原建模式，打通确权、改造、运营全链条。来源：中山网，2026-10-20。

实用信息｜民生速办

• 中阳高速管制：10/25-27、10/28-30 每晚22:00-7:00，S26翠亨东↔火炬西分段封闭，按上述路线绕行
• 免费流感苗：农村65岁以上老人+义务教育阶段学生；41家门诊；"粤苗"/"健康中山"APP预约
• 中糖生活区试点：黄圃镇新明南路，原中山糖厂生活区，原拆原建

💡 【编辑点评】 中阳高速封闭仅在深夜22:00-7:00，日间通行不受影响，但往返深中通道的夜班车主要走此线，夜间出行务必提前导航绕行；免费流感苗面向"农村地区"特定镇街，石岐、东区、西区、南区、火炬、五桂山等街道不在此列，城区老人学生请走常规接种渠道。（来源：中山交警、中山疾控、中山网）