中山关注｜10月28日：中阳高速东行段今夜起连封3晚，深中通道往深圳方向请绕行

今晚10点起，中阳高速（S26）火炬西往翠亨东方向（开平往深圳）将连续3晚夜间封闭施工，往返深中通道的车主需提前规划绕行。与此同时，国补以旧换新进入双11窗口期、11月秋假亲子游即将开锣，本期一并送上实用攻略。

🍜 美食

本栏导读：深中通道开通叠加"港车北上"，港人周末开车来中山"食玩买"已成风潮。本期不追网红，专盘本地老字号与权威榜单，帮你吃得地道又不踩雷。

黑珍珠+米芝莲双背书：谷·现代粤菜坐稳"中山粤菜天花板"

① 位于万谷菜篮子广场顶层的谷·现代粤菜，曾获黑珍珠及米芝莲指南推介，被港媒称为中山粤菜的"天花板"。② 餐厅把传统粤菜与现代视觉美学结合，适合宴客或周末改善伙食，部分包厢可俯瞰城市夜景。③ 招牌菜有鱼子酱片皮鸭、黑豚肉叉烧秋梨、现代红烧乳鸽等；人均约 ¥200；地址：东区街道槎南路9号万谷VV Park 5楼。建议周末提前电话订位。（来源：香港01《中山美食10大推荐》2026）

75年老字号顺德记：石岐人从小吃到大的烟火气

① 顺德记开在石岐太平路418号（近步行街），至今75年，没有精致装修却承载几代中山人的味觉记忆。② 它是"老广烟火气"的代表，很多家庭从孩童吃到带孙辈来，性价比极高。③ 必点：秘制猪脚姜（猪脚一抿脱骨、醋蛋酸甜暖胃）、鲜虾云吞面（13元满满一碗、整只鲜虾）、镬气干炒牛河；营业时间 7:00–次日3:00，宵夜时段最热闹。（来源：今日头条《中山最多人推荐的4家老店》2026-10-03）

Trip.com 50大必试：老店才是本地真味

① 旅游平台 Trip.com 基于上亿用户真实偏好，每月更新"中山最佳餐厅"榜单，本地老店占据主流。② 榜单说明游客用脚投票——比起网红店，中山人更认老味道。③ 值得一试：鸽鸟轩（石岐店，14年招牌脆皮乳鸽）、轩记海鲜餐厅（45年老店红烧乳鸽）、爱群食店（21年）、红日饭店（10余年，脆肉鲩一鱼四吃）、大墩荣记食店（顺德蒸汽桑拿技法）。（来源：Trip.com Trip.Best 中山餐厅榜 2026）

实用信息

• 谷·现代粤菜：东区槎南路9号万谷VV Park 5楼，人均约¥200，建议订位
• 顺德记：石岐街道太平路418号，7:00–次日3:00，云吞面¥13/碗
• 石岐佬中山菜馆：石岐区康华路36号，人均约¥100，"中华第一乳鸽"
• 西关楼·岭南茶楼：石岐/火炬/港口三店，人均约¥80，创意点心打卡
• 岐赞老铺·牧场水牛奶：孙文西路31号，人均约¥30，水牛奶双皮奶

【编辑点评】 深中通道通车后，周末来中山"吃一天"的港客明显增多，但热门如谷·现代粤菜、石岐佬高峰排队严重，建议错峰或提前订位；顺德记、大墩荣记这类老店主打"烟火气"，环境一般但味道稳，更适合慢悠悠宵夜。北部六镇（南头非遗黄鱼宴、三角明记粥底火锅）虽远，却是本地人才知道的宝藏，自驾顺路可安排。（来源：香港01、今日头条、Trip.com 2026）

🏠 房产

本栏导读：购房贴息新政满月、公积金贷款额度上调、以旧换新与加梯国债齐发——中山置业与老房焕新正处在多重政策叠加的窗口期，本期把关键数字一次说清。

购房贷款贴息新政满月：150万内二手次新房最受益

① 9月29日财政部、央行、金融监管总局联合发布通知，自10月1日起对首套住房商贷给予贴息：住房建筑面积≤120㎡、购房价≤150万元、最高贷款规模100万元，财政部门给予年化1个百分点贴息、最长5年。② 这是中央财政首次对商贷贴息，精准锁定首次置业、中小户型、中低价位家庭。③ 市场已有反应：乐有家数据显示，国庆叠加新政，中山150万以内二手房成交占比升至今年最高位，二手签约占比达74.3%（近6年国庆高位），西区沙朗/剑桥郡、南区、火炬开发区刚需最活跃。（来源：腾讯新闻、乐有家 2026-09-30 / 10-09）

公积金"加杠杆"+以旧换新上浮20%

① 中山公积金2026年明显发力：单缴存人最高贷款额由60万提至80万，双缴存人由120万提至160万；多子女家庭可再上浮30%（双职工最高约208万）。② 以旧换新方面，2026-01-01至2027-12-31，卖旧买新申请公积金贷款额度最高上浮20%（一人最高96万、两人192万），新房网签后3个月内须提交。③ 二手房首付同步下调：框架结构楼龄20年以内最低首付降至20%，进一步降低上车门槛。（来源：搜狐焦点、中山市住房公积金管理中心 2026-10）

老房焕新两件大事：中糖生活区原拆原建 + 加梯国债最高30万

① 黄圃镇中糖生活区危旧房改造（一期）10月16日通过联合审查，成为中山首个城镇老旧住房自主更新试点，涉及危旧房278套，采用"修缮加固+拆除重建"原拆原建模式。② 加装电梯方面，2026年超长期特别国债支持额度高达25万/30万元，覆盖4层及以上、无电梯的既有住宅。③ 注意：加梯国债申报主体是企业（受业主委托的总包方），居民需先就"是否加装、委托企业、出资比例"等依法表决一致，并在申报当年已办施工许可且未完工，再向属地城建局提交。（来源：中山网 2026-10、中山市住建局 2026-10-19）

实用信息

• 购房贴息：首套+≤120㎡+≤150万+最高100万商贷，年化贴息1%、最长5年，10/1起
• 公积金上限：单缴80万 / 双缴160万；多子女+30%；以旧换新+20%（至2027-12-31）
• 二手房首付：框架结构楼龄≤20年最低20%
• 加梯国债：最高30万，4层及以上无电梯，需居民一致同意+施工许可，企业申报
• 中糖生活区：黄圃镇新明南路，中山首例老旧住房自主更新试点（278套）

【编辑点评】 贴息+公积金提额+以旧换新三件套叠满，对中山刚需是实打实的减负，但"150万以内、120平以下"的硬指标把红利精准压在中小户型，热门新房反而多不满足条件，所以二手次新房成了最大受益方——这也解释了为什么国庆二手签约冲到74.3%。老房业主则盯紧加梯国债，关键动作是先把"居民一致同意"和施工许可跑下来，否则企业无法代申报。（来源：腾讯新闻、搜狐焦点、中山市住建局 2026）

🏞️ 景点／文旅

本栏导读：国庆7天迎客293万人次后，中山进入错峰好时节；11月秋假亲子游五镇街主题活动排期已出，孙中山诞辰160周年特展免费开放，带上娃和相机刚刚好。

11月秋假亲子游：城区五镇街主题活动排期出炉

① 中山网推出"亲子游中山 岐江两岸美"城区五镇街秋季主题活动，把研学、非遗、滨水休闲打包成亲子线路。② 对深圳家庭尤其友好：凭深圳市居民有效身份证件即可享受"四好"文旅商户联盟优惠，精准对接深中同城客流。③ 排期：东区"遇见东区·秋假有你"11月14–22日（库充古村、白石涌水岸研学）；南区"游十里画廊 探千年古村"11月17–20日（詹园孝亲文化周+曹边侨乡美学周，含深圳秋假专属亲子讲解专场）；港口镇童立方儿童友好街区、中山湿地公园遛娃已就位。（来源：中山网 2026）

孙中山诞辰160周年：三大主题展免费开放

① 2026年是孙中山先生诞辰160周年，中山市公共文化场馆推出系列免费特展与活动。② 这类展览兼具历史厚度与亲子教育价值，国庆后客流回落，正是静心看展的好时机。③ 重点：市博物馆《家·国——孙中山与亲属文物珍品展》《育才兴邦——教育大家钟荣光》《天下为公——一代伟人孙中山》三大展，并配"湾区少年闯关记"研学；中山美术馆纪念孙中山诞辰160周年书画展（每天4场定时讲解）；纪念图书馆"纪念·中山"等14项活动。（来源：中山网 2026）

错峰打卡：詹园国风游园会 + 得利雪/大盛陶艺亲子研学

① 国庆后景区人流回落，票价与体验都更从容。② 詹园作为岭南最大私家庭院，国风游园会、汉服换装、花灯DIY、扎染体验持续开放，适合带娃拍古风照；得利雪冰淇淋博览馆是中山首个冰淇淋主题文旅景区，透明车间探秘+亲子DIY很受孩子欢迎；大盛陶艺位于板芙白溪村，是国家3A级景区、白溪瓷釉彩烧制技艺非遗基地。③ 参考票价：詹园门票50元起（儿童/学生/老人优待票28元），中山影视城39.9元起（含NPC互动），泉眼温泉80元起、中山温泉105元起。（来源：携程、同程、今日头条/南方+ 2026）

实用信息

• 詹园：南区北台村105国道旁，门票50元起（优待票28元），国风游园会/扎染体验
• 中山影视城：南朗翠亨，39.9元起+NPC互动，日夜票通用
• 孙中山故居纪念馆：翠亨大道93号，免费（建议提前预约）
• 得利雪冰淇淋博览馆 / 大盛陶艺（板芙白溪村）：亲子DIY+非遗体验
• 秋假亲子游：东区11/14–22、南区11/17–20（詹园孝亲文化周），深圳身份证享优惠

【编辑点评】 11月秋假（深圳等地）是中山错峰接住湾区客的关键窗口，南区詹园+曹边村的"古村+孝亲"组合比单纯逛园更有记忆点；博物馆与美术馆的孙中山诞辰特展免费且含金量高，建议优先安排。提醒：詹园扎染/汉服等体验票需现场或线上加购，带娃家庭可提前在携程/同程比价。（来源：中山网、携程、同程 2026）

📰 民生动态

本栏导读：今晚起中阳高速东行段连封3晚，往返深中通道请绕行；另有医保新规12月落地、国补以旧换新双11窗口、敬老月与社保服务进万家，条条与钱包和出行相关。

中阳高速（S26）东行段今夜起连封3晚【重点提醒】

① 中山交警通告：中阳高速是深中通道在中山境内的直接延伸线，10月28日至30日，每晚22:00至次日7:00，主线火炬西互通往翠亨东互通段（开平往深圳东行方向）封闭施工，禁止所有车辆通行；西行段（深圳往开平）已于10月25–27日完成。② 这是深中通道车流进出中山的核心疏散通道，夜间封闭会直接影响深圳往返中山的车主，务必提前规划。③ 绕行路线（东行/开平往深圳）：火炬西互通 → 翠亨快线东行 → 未来大道北行 → 翠亨东互通。遇雨天施工顺延，建议开启导航查看实时路况，服从现场指挥。（来源：南方+、中山交警 2026-10-19）

医保新规12月1日施行：五大惠民优化

① 中山市人民政府10月8日印发《中山市医疗保障办法》，自2026年12月1日起施行，整合原分散的多项医保政策为统一制度。② 五大优化直接关系看病报销：统一"基本医保+大病保险+医疗救助"三重保障；连续参保年限越长，二类门特报销比例与住院/大病年度限额越高；大病保险报销段由2段调为3段、10万元以上再提高5个百分点；统账结合职工医保、居民医保二档到市直属医院免转诊；异地就医支付比例明确（临时外出未转诊按本市80%支付）。③ 覆盖范围含全市职工、居民医保参保人，细则由医保局配套起草。（来源：中山市人民政府、中山市医疗保障局 2026-10-08 / 10-10）

国补以旧换新进入双11窗口：新增10品类每件最高补1500

① 中山市商务局消息，10月1日至12月31日，智能门锁、智能打印机、智能影音、智能马桶、厨房家电、数码相机、适老化呼吸辅助医疗器械、智能清洁设备等10类智能家居享8.5折补贴，每件最高补贴1500元，每人每类限一次。② 叠加双11大促，正是换家电、装智能设备的低成本窗口。③ 申领：微信/云闪付搜"粤焕新"小程序→"2026年消费品以旧换新"→定位中山→"广东国补新增品类补贴"领资格券，线下门店出示云闪付付款码核销。（来源：中山网 2026）

敬老月 + 社保服务进万家：养老与参保双线推进

① 中山2026年"敬老月"已启动，全市建成社区居家养老服务中心（站）289家实现全覆盖，香山长者饭堂助餐点122个、年均供餐超130万餐次。② 10月14日中山启动2026年"社保服务进万家"活动，首次与市总工会联动、首次聚焦快递骑手、网约车司机等新就业形态劳动者，把社保参保与建会入会服务送到一线。③ 两类群体都可在属地社区/人社服务点咨询办理，新业态劳动者尤其要关注个人养老金与职业伤害保障政策。（来源：中山日报 2026-10-18、中山Plus 2026-10-14）

实用信息

• 中阳高速东行绕行：火炬西互通→翠亨快线东行→未来大道北行→翠亨东互通（10/28–30 每晚22:00–7:00）
• 医保新规：12/1施行，连续参保激励+大病3段+市直属医院免转诊，详见 zs.gov.cn
• 国补以旧换新：10/1–12/31，10类智能家居8.5折/件最高1500元，"粤焕新"小程序申领
• 长者饭堂：全市122个助餐点；居家养老服务站289家全覆盖
• 社保服务进万家：新业态劳动者参保/入会咨询，属地人社或工会服务点

【编辑点评】 今晚起连续3晚的中阳高速东行封闭，影响的是"深圳往中山"的夜间车流，深中通勤族和夜归车主务必收藏绕行路线、提前出发；西行段虽已结束，但下周若遇雨天可能顺延，导航实时路况仍是第一参考。医保新规12月才落地，现在可先在家算清"连续参保年限"对报销比例的影响，到时切换更顺。（来源：南方+、中山交警、中山市人民政府、中山网 2026）